銀行房產授信超標 將被盯為避免授信風險過度集中不動產,金管會研議對金融機構訂定不動產授信監理指標,一旦超過指標,將立即發函要求金融機構改善,此舉將使金融機構辦理買屋不動產授信更嚴格,達到打炒房效果。 不受日本強震影響,奢侈稅將如期上路,財金部會穩定房市的動作也將持續,金管會、中央銀行上周五召開跨部會聯繫會議,會中達成共識,東森房屋將對不動產授信展開專案金檢,金管會與銀行負責人座談會中,也提醒銀行注意不動產貸款業務的風險管理。 財金官員昨(20)日表示,隨著房價不斷推升,監理機關高度關注金融吳哥窟機構不動產授信風險,金管會正研議訂定不動產授信監理指標,以觀察不動產授信風險是否過度集中,一旦發現有金融機構超越警戒線,就會立刻發函示警,要求改善。 金管會官員找房子表示,根據銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款餘額及金融債券發售額加總的30%。 金管會研議在法定上限外,另訂一項房地產監理指標,做為監控金融機構不動產授信是否過度集中的依據。 官員表示,大部分金融機構都不敢輕易逾越法律上限,但有些金融機構對不動產授信有過度集中現象,有必要在房價591過熱時,訂定一套監理指標,避免銀行風險過度集中。 據了解,金管會內部考慮採用的指標,包括以擔保品為歸類,只要以不動產為擔保品的融資,不論資金用途是什麼,一律計入房屋貸款不動產授信;或是以用途做歸類,只要是融資用途跟不動產有關,都計入。 如以不動產授信占銀行放款或淨值比重,不得逾一定比率,做為不動產授信的監理指標。 這項指標上路情趣用品後,超過指標的銀行必須降低不動產授信業務,如此一來銀行也會緊縮對不動產相關授信,以符合監理機關的要求。 為穩定房市,經建會彙整相關部會提出的健全房市方案,總共有裝潢六大項、21個具體措施,目前都一一執行中。金管會負責的部分,除加強金檢外,還包括檢討不動產貸款計提資本的風險權數規定,以及針對不動產授信訂定監理指標,以控管風險燒烤等。
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